EN
FR
RU
UAПриумножайте ваш доход,
инвестируя в недвижимость
на Бали
Почему с нами выгодно
Наша компания осуществляет экспертный подбор индивидуальной инвестиционной стратегии или комплекса стратегий, а также недвижимости для жизни на Бали.
Наша команда обладает глубокими знаниями специфики зарубежного рынка и гарантирует профессиональный подход на каждом этапе сделки.
Мы уверенно работаем на рынке Бали, помогая клиентам грамотно инвестировать и воплощать их мечты об идеальной недвижимости.
У нас всегда большой выбор эксклюзивных и проверенных объектов, соответствующих различным запросам и бюджетам.
Мы предлагаем только выгодные варианты, обеспечивая стабильный доход и успешные инвестиции для наших клиентов.
Наши услуги
Помогаем подобрать и приобрести идеальный объект под ваши запросы и цели.
Эффективно сопровождаем процесс продажи, обеспечивая выгодные условия.
Каталог недвижимости
Почему Бали так привлекателен для инвестиций
Бали — это самый доходный рынок недвижимости от аренды в мире.
Плотно застроенная туристическая зона, ограничения по высоте зданий 15 метров, разрешение на строительство только в определенных зонах. Эти факторы создают дефицит на рынке.
- Цены на недвижимость на Бали выросли на 30% за последние 5 лет (Исследование компании Knight Frank, 2023)
- Спрос на недвижимость на Бали со стороны иностранцев вырос на 20% за последние 2 года (Исследование компании CBRE, 2023)
- Бали является одним из самых популярных туристических направлений в мире (ООН, 2023)
- Индонезия - одна из самых быстрорастущих экономик в мире (МВФ, 2023)
- Бали имеет благоприятный инвестиционный климат (Правительство Индонезии, 2023)
О компании Estetico Estate
Estetico Estate — ваш надежный партнер в сфере подбора недвижимости и инвестиционных стратегий на Бали. Мы предлагаем профессиональное, индивидуальное сопровождение, помогая вам выбрать оптимальную стратегию инвестиций или подходящую недвижимость для жизни.
Наши достижения:
— 10 лет опыта работы на рынке Бали.
— 150+ успешных международных сделок с недвижимостью.
— С 2022 года предоставляем доступ к более чем 300 объектам, готовым к просмотру.
— 15% — средняя доходность наших инвесторов от сдачи недвижимости в аренду.
С нами покупка высокодоходной недвижимости на Бали становится простой, прозрачной и безопасной. Присоединяйтесь к числу довольных клиентов Estetico Estate и начните инвестировать в одно из самых привлекательных мест мира уже сегодня!
Наши партнеры
Почему выбирают нас
Мы быстро отвечаем на все вопросы, поступающие от наших инвесторов. Быстро организуем и производим онлайн - показы. Оперативно решаем все возникающие ситуации у наших клиентов. Реагируем на изменения рынка и подстраиваемся под них.
Мы всегда выполняем обещанное, будь-то отправка материалов, проведение показа, предоставление анализа объекта, в оговоренные сроки. Мы разделяем выбор инвестиционного объекта с клиентами и продолжаем ответственно его сопровождать после покупки.
Организовываем приезд, просмотры и экспертно советуем, как совместить все это с приятным отдыхом. Помогаем в вопросах открытия банковских карт, компаний, туристических виз. Информируем клиента о последних событиях на рынке недвижимости.
Наша задача - максимально облегчить процесс выбора инвестиционной недвижимости для наших клиентов. Наши менеджеры, обладающие высокой ориентацией на клиента и большой базой знаний, которая постоянно совершенствуется, делают процесс подбора объектов действительно легким и приятным.
Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве. В любой ситуации оказываем нашим инвесторам поддержку, даже после покупки. Именно поэтому, нас рекомендуют многие наши клиенты
инвестированию
Оставьте номер телефона и мы свяжемся с Вами
Если у вас остались вопросы — напишите нам. Мы всегда открыты к диалогу.
Что говорят о нас клиенты
Недвижимость на карте Бали
Получите подборку объектов на Бали
Ответьте на 5 простых вопросов, и мы отправим вам подборку объектов, подходящих именно вам
Как мы работаем: 5 этапов сотрудничества
Приглашаем к сотрудничеству
У вас есть качественные объекты и нужна помощь в их реализации?
на покупку недвижимости на о. Бали? Отлично, мы платим щедрые комиссионные
Рассчитайте доходность от своих инвестиций
Кейсы наших клиентов
Покупка апартаментов на ранней стадии для последующей перепродажи.
■ Выбор проекта, который входит в пред-продажу и имеет несколько ключевых преимуществ среди конкурентов в данном местоположении.
■ Выбор квартиры по цене $120,000.
■ Поддержка сделки. Инвестор вносит первый платеж в размере $60,000.
■ Продажа квартиры через четыре месяца. К этому моменту минимальная стоимость квартиры уже составляет $140,000.
■ Комиссия агентства: 5% от $140,000 = $7,000.
Покупка апартаментов на ранней стадии для сдачи в аренду
Выбор проекта, где ключевыми факторами являются:
■ Близость к самому известному пляжу Бали.
■ Развита инфраструктура проекта.
■ У застройщика есть собственная система бронирования, что позволяет быть независимым от агрегаторов.
■ Подтверждённая прибыльность объектов застройщика.
■ Выбрана не самая маленькая единица, а та, которая имеет наилучшее соотношение цены и стоимости аренды.
Покупка вторичной недвижимости для сдачи в аренду.
■ Просмотр нескольких объектов и выбор виллы за $320,000, построенной в 2020 году, которая еще не сдавалась в аренду.
■ Due Diligence — проверка документов на землю и здание.
■ Сопровождение сделки у нотариуса.
■ Выбор управляющей компании с высокой репутацией и комиссией за управление всего 15%. Заключение договора с этой компанией.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду и последующей перепродажи
■ Комплекс находится на ранней стадии строительства.
■ ТОП-ЛОКАЦИЯ в центре Чангу, всего 400 метров от океана.
■ 30 ЛЕТ аренды. Инвестор сможет комфортно выйти через 3 года с остатком в 27 ЛЕТ.
Не нашли ответ на ваш вопрос или нужна полноценная консультация? Отправьте заявку, мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Почему инвестировать в недвижимость на Бали выгодно?
Бали — одно из самых популярных туристических направлений в мире. Спрос на аренду жилья стабильно высок как со стороны туристов, так и экспатов. Это позволяет получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду. Кроме того, стоимость недвижимости на острове ежегодно растет.
Какие типы недвижимости доступны для инвестиций на Бали?
На Бали доступны виллы, дома, апартаменты, земля и коммерческие объекты. Виллы особенно популярны среди туристов, что делает их отличным выбором для сдачи в аренду.
Нужно ли иностранцам получать какие-либо разрешения для покупки недвижимости на Бали?
Да, для иностранцев предусмотрены определенные требования. В частности, популярным вариантом является аренда на длительный срок (leasehold). Также существует возможность оформления через местную компанию (PT PMA) для полной собственности.
Какова средняя доходность от аренды недвижимости на Бали?
В зависимости от местоположения, типа недвижимости и управления доходность может составлять от 11% до 20% годовых. Наиболее популярные районы, такие как Чангу, Семиньяк и Улувату, обеспечивают высокую заполняемость.
Какие районы на Бали наиболее перспективны для инвестиций?
Популярные районы для инвестиций включают Чангу (модное место для экспатов), Убуд (центр культуры) и Нуса Дуа (люксовые курорты). Выбор района зависит от целей инвестора: долгосрочная аренда, краткосрочная аренда или личное пользование.
Какие налоги и сборы придется учитывать при инвестициях?
При покупке аренды земли на длительный срок учитываются затраты на регистрацию сделки. При сдаче недвижимости в аренду необходимо платить налог на доход (средняя ставка 10%). Мы помогаем нашим клиентам разобраться во всех юридических и налоговых вопросах.
Возможно ли удаленное управление недвижимостью?
Да, существует множество профессиональных агентств на Бали, которые занимаются полным циклом управления недвижимостью. В том числе наше агентство может заняться сдачей объекта в аренду, его обслуживанием и решением вопросов с арендаторами.
Сколько стоит недвижимость на Бали?
Цены сильно варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. Например, виллы могут стоить от 150 000 до 2 000 000 долларов, а аренда земли начинается примерно от 10 000 долларов за 100 квадратных метров на 25 лет.
Какие риски существуют при инвестициях на Бали?
Основные риски включают изменение туристического потока, возможные сложности с регистрацией сделки и управление недвижимостью. Наше агентство помогает минимизировать риски, предоставляя юридическое сопровождение и консультации.
Сколько времени занимает оформление сделки?
В среднем процесс оформления недвижимости при соблюдении всех условий занимает от 1 до 3 месяцев. Это включает в себя проверку прав собственности, согласование условий и регистрацию сделки в органах власти.
