EN
FR
RU
UA[mc4wp_form id="1251"]
8-14%
середня дохідність наших клієнтів від оренди
Збільшіть свій дохід
інвестуючи
в нерухомість
на Балі та Пхукеті
Ми ретельно відібрали тільки найприбутковіші варіанти для вас з вигідними умовами покупки.
Переваги компанії
Чому вигідно працювати з нами?
Наша компанія здійснює експертний відбір індивідуальної інвестиційної стратегії або набору стратегій, а також нерухомості для проживання на Балі.
> 0 роки досвіду
У міжнародній нерухомості
Наша команда має глибоке розуміння особливостей закордонного ринку та забезпечує професійний підхід на кожному етапі угоди.
0 + успішних угод
На Балі з 2022 року
Ми впевнено працюємо на міжнародному ринку нерухомості, допомагаючи клієнтам робити розумні інвестиції та реалізувати свою мрію про володіння ідеальною нерухомістю.
0 + об'єктів
готові до перегляду
Ми завжди маємо широкий вибір унікальних та надійних об’єктів нерухомості, що відповідають різним потребам та бюджету.
0 - 14%
Середній дохід від оренди наших інвесторів
Ми пропонуємо тільки найкращі варіанти, забезпечуючи стабільний дохід та успішні можливості для інвестицій наших клієнтів.
Наші послуги
Потрібна допомога чи консультація в виборі нерухомості?
Для купівлі нерухомості
Ми допомагаємо знайти та придбати ідеальну нерухомість, яка відповідає вашим потребам і цілям.
Для продажу нерухомості
Ми ефективно підтримуємо процес продажу, забезпечуючи вигідні умови для наших клієнтів.
Нерухомість Каталог
Choeng Thale, Thalang District, Phuket 83110, Thailand, Банг Тао, Layan Beach
Thalang District, Пхукет, Таиланд, Банг Тао, Bang Tao Beach
Seminyak, Kec. Kuta, Kabupatén Badung, Bali, Indonesia, Семіняк, Seminyak Beach
Buduk, Kec. Mengwi, Kabupatén Badung, Bali, Indonesia, Чангу, Pererenan Beach
Kerobokan Kelod, Kec. Kuta Utara, Kabupatén Badung, Bali, Indonesia, Семіняк, Batu Belig Beach
Чангу, Badung Regency, Bali, Indonesia, Чангу, Batu Bolong Beach
Tibubeneng, Kec. Kuta Utara, Kabupatén Badung, Bali, Indonesia, Чангу, Batu Belig Beach
Pererenan, Badung Regency, Bali, Indonesia, Переренан, Pererenan Beach
Kerobokan, Kec. Kuta Utara, Kabupatén Badung, Bali, Indonesia, Керобокан, Batu Belig Beach
Чому Балі та Пхукет привабливіі для інвестицій?
Балі — дефіцит пропозиції + зростаючий попит (2025–2026)
- Обмеження висоти близько 15 м та культурні вимоги до архітектури стримують масову вертикальну забудову — це підтримує дефіцит якісних ділянок у ключових зонах
- Попит після відновлення стабільний: за підсумками 2024 року — понад 6,3 млн іноземних візитів; у 2025 році динаміка позитивна
- Операційні показники покращуються: середньомісячне завантаження «зіркових» готелів у 2024–2025 роках коливалося в межах 50–70% залежно від сезону та локації; зростають ADR/RevPAR
- Макроконтекст Індонезії: темпи зростання економіки близькі до 5% у 2024–2025 роках — це підтримує внутрішній попит та сервісну інфраструктуру
Що це дає інвестору: обмежена пропозиція + стабільний туристичний потік = потенціал проєктів для дизайнерських віл, бутик-апартаментів та об’єктів із професійним управлінням.
Пхукет — високе завантаження + авіадоступність (2025–2026)
- Сильна операційна база: середньорічне завантаження готелів у 2024 році становило близько 79%, у пікові місяці — понад 80%; у 2025 зберігається високий рівень
- Масштаб трафіку: аеропорт Пхукета у 2024 обробив близько 8,6 млн пасажирів (міжнародні та внутрішні рейси), авіасітка працює цілий рік
- Регулювання будівництва: екологічні та прибережні обмеження, обов’язкова EIA для великих/чутливих проєктів — це підвищує передбачуваність і якість девелопменту
- Макроконтекст Таїланду: помірний ріст економіки ~2–3% у 2024–2025 роках, характерний для зрілої туристичної дестинації
Що це дає інвестору: високе середнє завантаження + розвинені оператори = зрозумілі моделі доходу в кондо/брендових резиденціях біля пляжної інфраструктури.
Ваш стабільний пасивний дохід від 8% до 14% на рік
Коротко про відмінності профілів
Пропозиція: Балі структурно обмежений по висоті та забудові — «премія дефіциту». Пхукет допускає розвиток, але з урахуванням EIA та природоохоронних норм.
Операційний паттерн: Балі виграє завдяки унікальним локаціям та дизайну; Пхукет — завдяки щільному зимовому сезону та сильній операторській мережі.
Макро: Індонезія зростає швидше, Таїланд стабільніший — горизонти та стратегії окупності відрізняються.
Балi
0 %
Щорічне зростання вартості нерухомості
До 0 %
Середній рівень заповнюваності у 2023/2024 роках
> 0 млн людей
Середній туристичний потік на кінець 2023/2024 року
0 днів
Сезон на Балі триває
Пхукет
+ 0 %
8,65 млн туристів у 2024 році
До 0 %
Стабільне зростання нерухомості
0 % завантаженість
~69% у середньому по ринку; до ~84% у верхньому сегменті
0 місяців
Листопад–березень (пік: грудень–лютий)
Формулювання — орієнтири за галузевими зведеннями; не є обіцянкою результатів
Про компанію Estetico Estate
Estetico Estate — ваш надійний партнер у виборі та інвестуванні в нерухомість на Балі та Пхукетi. Ми надаємо професійну та персоналізовану підтримку, щоб допомогти вам обрати найкращу інвестиційну стратегію або знайти ідеальну нерухомість на Балі.
Наші досягнення:
– 12 років досвіду на ринку нерухомості Балі та Пхукету.
– Понад 200 успішних міжнародних угод з нерухомістю.
– Доступ до більш ніж 340 об’єктів, готових до перегляду, з 2022 року.
– Середня рентабельність оренди для наших інвесторів — 8-14%.
Купівля високоприбуткової нерухомості на Балі чи Пхукеті разом з нами — це просто, прозоро та безпечно. Станьте одним із наших задоволених клієнтів і почніть інвестувати в один із найпривабливіших напрямків у світі вже сьогодні!
Our partners
Чому обирають нас?
Швидкість
Ми оперативно відповідаємо на всі запитання наших інвесторів. Швидко організовуємо та проводимо онлайн-перегляди. Вчасно вирішуємо всі ситуації для наших клієнтів. Реагуємо на зміни ринку та адаптуємося відповідно.
Відповідальність
Ми завжди виконуємо свої обіцянки, будь то надсилання матеріалів, проведення демонстрації чи надання аналізу об’єкта, у встановлені терміни. Ми розділяємо з клієнтами вибір інвестиційного об’єкта та продовжуємо відповідально супроводжувати його після покупки.
Сервіс
Ми організовуємо приїзди, перегляди та надаємо експертну допомогу в тому, як поєднати це з приємним відпочинком. Допомагаємо у відкритті банківських карт, реєстрації компаній та отриманні туристичних віз. Інформуємо клієнтів про останні зміни на ринку нерухомості.
Легкість у співпраці
Наше завдання — зробити процес вибору інвестиційної нерухомості максимально простим для наших клієнтів. Наші менеджери, які мають високий рівень клієнтоорієнтованості та глибоку базу знань, що постійно оновлюється, роблять вибір об'єктів справді легким і приємним.
Довгострокова співпраця
Ми зацікавлені в довгостроковій співпраці. Надаємо підтримку нашим інвесторам у будь-якій ситуації, навіть після покупки. Саме тому багато наших клієнтів рекомендують нас.
Отримати інвестиційну консультацію
Будь ласка, залиште свої контактні дані, і ми зв’яжемося з вами. Якщо у вас є додаткові запитання, не соромтеся звертатися до нас. Ми цінуємо ваш відгук і завжди раді спілкуванню.
Що наші клієнти кажуть про нас
Нерухомість на карті Балі
Отримайте добірку нерухомості на Балі чи Пхукете
Відповідайте на 5 простих запитань, і ми підберемо для вас нерухомість, яка може відповідати вашим потребам.
Наш підхід: 5 етапів співпраці
Персоналізована консультація з нашим менеджером
Наш експерт надасть вам детальну інформацію про всі особливості нерухомості на острові. Це допоможе вам визначитися, чи достатньо онлайн-туру, або ж варто запланувати особистий візит, щоб побачити острів на власні очі.
Персоналізований підбір нерухомості
Ми допоможемо вам знайти нерухомість, яка ідеально відповідає вашим потребам, враховуючи ваш бюджет, кількість кімнат та стратегічні інвестиційні цілі.
Переговори з забудовником
Ми будемо підтримувати вас протягом усього процесу переговорів, представляючи ретельно відібрані проєкти та надаючи детальні відповіді на ваші запитання щодо нерухомості та її ключових характеристик.
Юридична перевірка та супровід угоди
Наша команда експертів ретельно перевіряє надійність забудовника та вивчає договори проєкту, надаючи вам всебічну підтримку у всіх юридичних аспектах угоди. Ми гарантуємо, що ви будете повністю поінформовані та впевнені на кожному етапі процесу.
Підтримка після укладення угоди
Ми надаємо допомогу у разі скасування угоди або затримки платежу. Наша команда спеціалістів проведе переговори із забудовником від вашого імені, забезпечуючи максимальну зручність і представляючи ваші інтереси.
Ласкаво просимо до співпраці
Ви забудовник або власник нерухомості?
Do you have valuable properties that you want to sell?
Ви агент з нерухомості й маєте потенційних клієнтів, зацікавлених у покупці нерухомості на Балі?
Чудово, ми пропонуємо вигідну комісію за ваші послуги.
Ви досвідчений і продуктивний професіонал?
хто б хотів приєднатися до нашої команди?
Розрахуйте дохідність вашого інвестування
Кейси наших клієнтів
Купівля квартир на ранньому етапі для подальшого перепродажу.
Що ми робимо:
■ Вибір проєкту, який входить у стадію пре-продажу та має низку ключових переваг серед конкурентів у конкретному місці.
■ Вибір одиниці за ціною $120,000
■ Підтримка угоди. Інвестор здійснює перший платіж у розмірі $60,000
■ Продаж одиниці через чотири місяці. На цей момент мінімальна ціна квартири вже становить $140,000
■ Комісія агентству: 5% від $140,000 = $7,000
Чистий дохід від перепродажу:
21.67%
Чистий дохід від перепродажу:
13 000$
Купівля квартир на ранньому етапі для здачі в оренду.
Що ми робимо:
Вибір проєкту, де ключовими є:
■ Близькість до найвідомішого пляжу Балі.
■ Розвинута інфраструктура проєкту.
■ Розробник має власну систему бронювання. Його незалежність від агрегаторів.
■ Підтверджена рентабельність об’єктів розробника.
■ Обрана не найменша одиниця, а та, що має найкраще співвідношення ціни/вартості оренди.
Чистий дохід від оренди:
10 000$
Зниження ризиків:
13%
Купівля вторинної нерухомості для оренди.
Що ми робимо:
■ Перегляд кількох об’єктів і вибір вілли за $320,000, побудованої в 2020 році, яка ще не була здана в оренду.
■ Due Diligence – перевірка документів на землю та будівлю.
■ Супровід угоди у нотаріуса.
■ Вибір компанії з управління з високим рейтингом і комісією за управління всього 15%. Укладання угоди з цією компанією.
Чистий дохід від оренди:
35 000$
Низька комісія:
15%
Купівля нерухомості для оренди та перепродажу.
Що ми робимо:
■ The complex is at an early stage of construction
■ TOP LOCATION in the center of Changgu and 400 meters from the Ocean
■ 30 YEARS of leasehold. The investor will be able to comfortably exit in 3 years with a balance of 27 YEARS
Чистий дохід від оренди:
15 000$
Зниження ризиків:
13,2%
FAQ
Якщо ви не знайшли рішення вашого запиту або потребуєте додаткової допомоги, будь ласка, надішліть нам повідомлення, і ми відповімо вам оперативно.
Чому Балі та Пхукет привабливі для інвестицій
Балі: Цілорічний попит: стабільний міжнародний туристичний потік та високий інтерес експатів. Обмеження містобудування (включно з лімітом поверховості та зонуванням) стримують пропозицію, що підтримує ціни та завантаження. Острів має зрілий ринок вілл та бутик-апартаментів, зручний для форматів daily/weekly за наявності легальної операційної моделі.
Пхукет: Один із найвідвідуваніших курортів Південно-Східної Азії з потужним авіахабом і вираженим піком сезону (листопад–березень). Велика частка брендованих курортів та кондо біля моря, розвинена інфраструктура довгострокової оренди. Екологічні/прибережні обмеження та вимоги EIA обмежують щільність забудови в низці локацій, що підтримує баланс попиту та пропозиції.
Які типи нерухомості доступні для інвестицій?
Балі: Вілли, апартаменти, таунхауси, комерційні лоти під F&B/ретейл. Для інвестицій частіше обирають вілли та апарт-формати в курортних зонах.
Пхукет: Кондо (freehold у межах 49% квоти для іноземців), кондо-готелі, вілли (зазвичай leasehold), таунхауси, шопхауси на жвавих вулицях. Популярні «бренд-резиденції» у резортах.
Як іноземець може оформити право власності?
Балі: Пряме володіння землею іноземцями не допускається. Робочі моделі: довгострокова оренда (leasehold), право користування/будівництва (Hak Pakai/HGB) через іноземну компанію (PT PMA), а також володіння квартирою за страта-титулом (SHMSRS) при виконанні умов. Для будівництва/експлуатації потрібні PBG/SLF та відповідність зонуванню.
Пхукет: Іноземець може володіти freehold-кондо в межах 49% загальної площі проекту; вілли та ділянки — зазвичай leasehold (договір на 30 років із продовженнями за договором) або через тайську структуру в рамках закону. Реєстрація угод — у Land Office.
Скільки часу займає угода?
Балі: Для готового об’єкта з чистими правами: близько 2–4 тижнів (due diligence, перевірки титулу/зонування, договір оренди/переуступки, нотаріальні дії). Новобудови та зміна призначення збільшують термін.
Пхукет: Freehold-кондо — орієнтовно 2–6 тижнів (due diligence, перевірка квоти). Вілли leasehold та off-plan — довше через структуру договорів і реєстрацію лізів.
Які податки та збори слід враховувати при володінні та оренді?
Балі: Доходи від оренди підлягають фінальному податку (ст. 4(2) Податкового кодексу) — зазвичай 10% від валового доходу від оренди (для нерезидентів застосовується утримання відповідно до міжнародних норм). Додатково для бізнесу — місцеві збори (готелі/ресторани) та ПДВ для платників.
Пхукет: Річний податок на землю та будівлі (LBT) для житлової нерухомості за ставками 0,02–0,1% (залежно від кадастрової вартості та статусу використання). Доходи від оренди оподатковуються за прогресивною шкалою 5–35% (з нормою витрат/документованих витрат). При продажу: реєстраційний збір 2%, гербовий 0,5% або спецподаток 3,3% (у типових випадках один із них), а також утримання з доходу продавця.
Скільки коштує нерухомість?
Балі: Ціновий діапазон залежить від локації/типу/стану. Вілли в топ-локаціях біля океану та «золотих поясах» дорожчі, ніж апарт-формати у «других лініях». На вартість впливають термін оренди, наявність PBG/SLF, доступність дороги та видові характеристики.
Пхукет: Кондо біля пляжів (Камала, Сурін, Банг-Таао, Ката/Карон) дорожчі за внутрішні райони. На ціну впливають вид на море, відстань до пляжу/резорту, квота foreign freehold, пул-менеджмент та бренд.
Який орієнтир по орендному потенціалу?
Балі: При правильному управлінні та локації — валовий потенціал до ~12% на рік; реальні значення залежать від сезону, завантаження та операційної моделі. Це не гарантія; важливо враховувати простій, комісії та податки.
Пхукет: Для курортних кондо та вілл — валовий потенціал до ~10% на рік при високій завантаженості в пікові місяці. Остаточна цифра залежить від локації (зона Лагуни, Ката/Карон, Патонг тощо), правил будівлі та легальності формату оренди.
Чи можна керувати об’єктом дистанційно?
Балі: Так. Доступні професійні менеджмент-компанії (короткострокова/довгострокова оренда, прибирання, звітність). Для короткострокової оренди дотримуйтесь місцевих норм і використовуйте легальні моделі розміщення.
Пхукет: Так. Кондо управляється юридичною компанією; для короткострокової оренди потрібні відповідні ліцензії/правила будівлі. Вілли частіше здаються на термін 30+ днів або в складі легального курортного пулу.
Які райони сьогодні обирають найчастіше?
Балі: Чангу/Берва, Улувату/Букит, Семіньяк, Переренан, Санур; для спокійного лайфстайлу — Убуд. Вибір залежить від мети: сімейний відпочинок, серф-кластери, nightlife, вид на океан, близькість до шкіл.
Пхукет: Банг-Таао/Лагуна, Камала/Сурін, Ката/Карон, Най-Харн/Раваї, Патонг (високий трафік), Май-Кхао (спокійні пляжі, брендові резорти). Різні кластери підходять для різного бюджету та сезонності.
Які ключові ризики?
Балі: Регуляторні зміни (зонування, дозволи), операційні ризики (сезонність, управління), юридична чистота прав та якісний договір leasehold. Валютні коливання.
Пхукет: Строгі правила короткострокової оренди кондо (без ліцензій заборонена), сезонність та штормовий період, вимоги EIA/прибережні обмеження для нових проєктів.
Завантажте список перевірених об'єктів нерухомості на Балі та Пхукету
