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UAMultipliez vos revenus en investissant dans l’immobilier
à Bali et à Phuket
Pourquoi est-il avantageux de travailler avec nous ?
Notre entreprise propose une sélection experte de stratégies d’investissement personnalisées ou d’un ensemble de stratégies, ainsi que des biens immobiliers pour vivre à Bali et à Phuket
Notre équipe possède une compréhension approfondie des subtilités du marché étranger et garantit une approche professionnelle à chaque étape d’une transaction.
Nous opérons avec confiance sur le marché de Bali, aidant nos clients à faire des investissements judicieux et à réaliser leur rêve de posséder une propriété idéale.
Nous disposons toujours d’un large éventail de propriétés uniques et fiables adaptées à différents besoins et budgets.
Nous proposons uniquement les meilleures options possibles, garantissant un revenu stable et des opportunités d’investissement réussies pour nos clients.
Nos services
Nous vous aidons à trouver et acheter la propriété parfaite qui correspond à vos besoins et objectifs.
Nous soutenons efficacement le processus de vente, en garantissant des conditions favorables pour nos clients.
Nous offrons une gestion complète de l’installation, y compris la location et l’entretien.
Nous élaborons des stratégies personnalisées pour maximiser les rendements des investissements à grande échelle.
Catalogue de Immobilier
Pourquoi Bali et Phuketsont attractifs pour l’investissement ?
Bali — offre limitée + demande en croissance (2025–2026)
- La limitation de hauteur d’environ 15 mètres et les exigences culturelles en matière d’architecture freinent le développement vertical massif — cela maintient la rareté des terrains de qualité dans les zones clés
- La demande après la reprise reste stable : fin 2024, plus de 6,3 millions de visites étrangères ; en 2025, la dynamique est positive
- Les indicateurs opérationnels s’améliorent : le taux d’occupation mensuel moyen des hôtels « étoilés » en 2024–2025 variait entre 50 et 70 % selon la saison et l’emplacement ; l’ADR/RevPAR sont en croissance
- Contexte macroéconomique de l’Indonésie : la croissance économique avoisine 5 % en 2024–2025, ce qui soutient la demande intérieure et les infrastructures de services
Ce que cela signifie pour l’investisseur : offre limitée + flux touristique stable = fort potentiel de projet pour des villas design, des appartements-boutiques et des biens à gestion professionnelle
Phuket — forte occupation + accessibilité aérienne (2025–2026)
- Base opérationnelle solide : le taux d’occupation annuel moyen des hôtels en 2024 était d’environ 79 %, avec plus de 80 % pendant les mois de pointe ; un niveau élevé se maintient en 2025
- Échelle du trafic : l’aéroport de Phuket a traité environ 8,6 millions de passagers en 2024 (vols internationaux et nationaux), avec un réseau aérien disponible toute l’année
- Réglementation de la construction : restrictions environnementales et côtières, EIE obligatoire pour les projets importants/sensibles — cela augmente la prévisibilité et la qualité du développement
- Contexte macroéconomique de la Thaïlande : croissance économique modérée ~2–3 % en 2024–2025, typique d’une destination touristique mature
Ce que cela signifie pour l’investisseur : forte occupation moyenne + opérateurs bien établis = modèles de revenus prévisibles dans des condos/résidences de marque à proximité des infrastructures de plage
Votre revenu passif stable de 8 % à 14 % par an
Offre : Bali est structurellement limitée en hauteur et en développement — une « prime de rareté ». Phuket permet le développement, mais sous EIE et réglementations environnementales.
Modèle opérationnel : Bali bénéficie de lieux et de designs uniques ; Phuket — d’une saison hivernale dense et d’un réseau d’opérateurs solide.
Macro : L’Indonésie croît plus rapidement, la Thaïlande est plus stable — les horizons et stratégies de rentabilité diffèrent.
À propos de l'entreprise Estetico Estate
Estetico Estate — votre allié fiable pour le choix et l’investissement immobilier à Bali. Nous fournissons une assistance professionnelle et personnalisée pour vous aider à choisir la meilleure stratégie d’investissement ou à trouver la propriété idéale à Bali et à Phuket.
Nos réalisations :
– 12 ans d’expérience sur le marché de Bali et Phuket.
– Plus de 200 transactions immobilières internationales réussies.
– Accès à plus de 340 propriétés prêtes à être visitées depuis 2022.
– Un rendement locatif moyen de 14 % pour nos investisseurs.
Acheter une propriété à haut rendement à Bali et à Phuketavec nous est simple, transparent et sûr. Devenez l’un de nos clients satisfaits et commencez à investir dès aujourd’hui dans l’une des destinations les plus attractives au monde !
Pourquoi nous choisir ?
Nous répondons rapidement à toutes les questions de nos investisseurs. Nous organisons et réalisons rapidement des évaluations en ligne. Nous traitons toutes les situations de nos clients en temps opportun. Nous réagissons aux changements du marché et nous nous adaptons en conséquence.
Responsabilité
Nous tenons toujours nos promesses, que ce soit pour l'envoi de documents, la réalisation d'une démonstration, ou la fourniture d'une analyse de l'objet, dans les délais convenus. Nous partageons le choix d'un bien d'investissement avec nos clients et continuons à l'accompagner de manière responsable après l'achat.
Service
Nous organisons les arrivées, les visites et fournissons une assistance experte sur la manière de combiner tout cela avec des vacances agréables. Nous aidons à l'ouverture de cartes bancaires, de sociétés et de visas touristiques. Nous informons nos clients des dernières évolutions du marché immobilier.
Facilité
Notre tâche est de rendre le processus de choix d'un bien immobilier d'investissement aussi facile que possible pour nos clients. Nos gestionnaires, très orientés vers le client et possédant une grande base de connaissances constamment mise à jour, rendent le processus de sélection des propriétés véritablement facile et agréable.
Coopération à long terme
Nous sommes intéressés par une coopération à long terme. Nous apportons un soutien à nos investisseurs dans toutes les situations, même après l'achat. C'est pourquoi de nombreux clients nous recommandent.
Veuillez laisser vos coordonnées et nous vous contacterons. Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter. Nous apprécions vos retours et sommes toujours heureux d’engager un dialogue.
Ce que nos clients disent de nous
Immobilier sur la carte de Bali
Voici une sélection de propriétés à Bali ou à Phuket
Réponds à 5 questions simples et nous te fournirons une sélection de propriétés qui pourraient convenir à tes besoins.
Notre approche : 5 étapes de collaboration
Bienvenue à la coopération
Avez-vous des biens de valeur que vous souhaitez vendre ?
Super, nous offrons une commission généreuse pour vos services.
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Les dossiers de nos clients
Achat d'appartements à un stade précoce pour une revente ultérieure.
■ Sélection d’un projet entrant en pré-vente et ayant un certain nombre d’avantages clés par rapport à ses concurrents dans une zone donnée.
■ Sélection d’une unité au prix de 120 000 $
■ Support de transaction. L’investisseur effectue le premier paiement d’un montant de 60 000 $
■ Vente de l’unité dans quatre mois. À ce moment-là, le prix minimum de l’appartement est déjà de 140 000 $
■ Commission de l’agence : 5 % de 140 000 $ = 7 000 $
Achat d'appartements à un stade précoce pour la location.
Choisir un projet où les critères clés sont :
■ Proximité de la plage la plus célèbre de Bali.
■ Infrastructure étendue du projet.
■ Le développeur dispose de son propre système de réservation. Son indépendance vis-à-vis des agrégateurs.
■ Rentabilité confirmée des installations du développeur.
■ Pas la plus petite unité n’a été choisie, mais celle avec le meilleur rapport qualité/prix/loyer.
Achat de biens immobiliers secondaires pour la location.
Achat de bien immobilier pour la location et la revente
Si vous n’avez pas trouvé de solution à votre demande ou si vous avez besoin d’une assistance supplémentaire, veuillez nous envoyer un message, et nous vous répondrons rapidement.
Pourquoi Bali et Phuket sont attractifs pour l’investissement
Bali : Demande toute l’année : flux touristique international stable et fort intérêt des expatriés. Les restrictions d’urbanisme (y compris limites de hauteur et zonage) limitent l’offre, soutenant les prix et le taux d’occupation. L’île possède un marché mature pour les villas et appartements-boutiques, adapté aux formats de location quotidienne/hebdomadaire avec un modèle opérationnel légal.
Phuket : L’une des stations les plus fréquentées d’Asie du Sud-Est avec un hub aérien important et un pic de saison marqué (novembre–mars). Forte proportion de resorts et condos de marque en bord de mer, infrastructure de location à long terme développée. Les réglementations environnementales/côtières et les exigences EIA limitent la densité de construction dans certaines zones, maintenant l’équilibre entre l’offre et la demande.
Quels types de propriétés sont disponibles pour un investissement à Bali et à Phuket ?
Bali : Villas, appartements, maisons en rangée, terrains commerciaux pour restauration/détail. Pour l’investissement, on choisit le plus souvent des villas et des appartements dans les zones touristiques.
Phuket : Condos (propriété libre dans la limite de 49 % pour les étrangers), condo-hôtels, villas (généralement en bail), maisons en rangée, shophouses sur des rues à fort trafic. Les « brand residences » dans les resorts sont populaires.
Comment un étranger peut-il acquérir un droit de propriété ?
Bali : La propriété directe de terrain par des étrangers n’est pas autorisée. Modèles possibles : bail à long terme (leasehold), droit d’usage/construction (Hak Pakai/HGB) via une société étrangère (PT PMA), et propriété d’appartement via titre de strata (SHMSRS) si les conditions sont respectées. La construction/exploitation nécessite PBG/SLF et conformité au zonage.
Phuket : Un étranger peut posséder un condo en freehold dans la limite de 49 % de la superficie totale du projet ; les villas et terrains sont généralement en leasehold (contrat de 30 ans avec prolongations selon l’accord) ou via une structure thaïlandaise légale. Les transactions se font au Land Office.
Combien de temps prend une transaction ?
Bali : Pour un bien prêt avec titre clair : environ 2–4 semaines (due diligence, vérification du titre/zonage, contrat de bail/cession, actes notariés). Les nouvelles constructions et changements d’usage allongent le délai.
Phuket : Condos en freehold — environ 2–6 semaines (due diligence, vérification de la quota). Villas en leasehold et off-plan prennent plus de temps en raison de la structure contractuelle et de l’enregistrement des baux.
Quels impôts et taxes prendre en compte lors de la possession et de la location ?
Bali : Les revenus locatifs sont soumis à un impôt final (art. 4(2) du Code des impôts) — généralement 10 % du revenu locatif brut (pour les non-résidents, la retenue s’applique selon les normes internationales). De plus, pour les entreprises : taxes locales (hôtels/restaurants) et TVA pour les assujettis.
Phuket : Taxe annuelle sur les terrains et bâtiments (LBT) pour les biens résidentiels : 0,02–0,1 % selon la valeur cadastrale et l’usage. Les revenus locatifs sont imposés selon un barème progressif de 5–35 % (avec déduction des frais/charges documentés). À la vente : frais d’enregistrement 2 %, droit de timbre 0,5 % ou taxe spéciale 3,3 % (dans les cas standards, l’un d’eux), plus retenue sur le revenu du vendeur.
Combien coûte l’immobilier ?
Bali : Les fourchettes de prix dépendent de l’emplacement/type/état. Les villas dans les meilleurs emplacements en bord de mer et les « ceintures dorées » sont plus chères que les appartements en « seconde ligne ». Le prix dépend de la durée du bail, de la présence de PBG/SLF, de l’accessibilité routière et des caractéristiques de la vue.
Phuket : Les condos près des plages (Kamala, Surin, Bang-Tao, Kata/Karon) sont plus chers que les zones intérieures. Le prix dépend de la vue sur la mer, de la distance jusqu’à la plage/resort, de la quota foreign freehold, de la gestion de la piscine et de la marque.
Quel est le potentiel locatif de référence ?
Bali : Avec une gestion et un emplacement appropriés — potentiel brut jusqu’à ~12 % par an ; les valeurs réelles dépendent de la saison, de l’occupation et du modèle opérationnel. Ce n’est pas une garantie ; il faut tenir compte des périodes d’inoccupation, des commissions et des impôts.
Phuket : Pour les condos et villas de villégiature — potentiel brut jusqu’à ~10 % par an avec un taux d’occupation élevé pendant les mois de pointe. Le chiffre final dépend de l’emplacement (zone de Laguna, Kata/Karon, Patong, etc.), des règles du bâtiment et de la légalité du format de location.
Peut-on gérer le bien à distance ?
Bali : Oui. Des sociétés de gestion professionnelles sont disponibles (location courte/longue durée, ménage, reporting). Pour la courte durée, respectez les réglementations locales et utilisez des modèles d’hébergement légaux.
Phuket : Oui. Les condos sont gérés par une société de gestion légale ; les locations courte durée nécessitent des licences et le respect des règles de l’immeuble. Les villas sont généralement louées pour 30+ jours ou dans le cadre d’un pool de resort légal.
Quelles zones sont les plus prisées aujourd’hui ?
Bali : Canggu/Berawa, Uluwatu/Bukit, Seminyak, Pererenan, Sanur ; pour un style de vie calme — Ubud. Le choix dépend de l’objectif : séjour familial, clusters de surf, vie nocturne, vue sur l’océan, proximité des écoles.
Phuket : Bang-Tao/Laguna, Kamala/Surin, Kata/Karon, Nai Harn/Rawai, Patong (fort trafic), Mai Khao (plages calmes, resorts de marque). Différents clusters correspondent à différents budgets et saisons.
Quels sont les principaux risques ?
Bali : Changements réglementaires (zonage, permis), risques opérationnels (saisonnalité, gestion), clarté juridique des droits et qualité des contrats de leasehold. Fluctuations de devises.
Phuket : Règles strictes pour la location courte durée de condos (interdite sans licence), saisonnalité et périodes de tempêtes, restrictions EIA/côtières pour les nouveaux projets.
